Besichtigung & Kaufprozess

Sobald Sie sich für passende Objekte entschieden haben, startet die Besichtigungsphase. Dabei begleitet Sie der zuständige Immobilienmakler vor Ort durch die nächsten Schritte – von der Terminplanung über Objektunterlagen bis hin zur Reservierung und zum Notartermin. Ich unterstütze auf Wunsch organisatorisch und sprachlich, damit der Prozess strukturiert und nachvollziehbar bleibt.

Hinweis
Die rechtliche Prüfung und notarielle Abwicklung erfolgen in Spanien über Makler/Notar/ggf. Anwalt. Ich erbringe keine Rechtsberatung.

Der Ablauf in 4 Schritten

  • 1) Besichtigung planen


    Terminfenster festlegen, Objekte priorisieren, Route/Orte bündeln.

  • 2) Besichtigen & Fragen klären


    Zustand, Lage, Nebenkosten, Community-Regeln, Vermietbarkeit (falls relevant).

  • 3) Reservierung & Unterlagen


    Bei Interesse: Reservierung/Anzahlung (je nach Objekt) und Dokumente prüfen lassen.

  • 4) Notartermin & Abschluss


    Vertrag, Beurkundung, Zahlungsplan, Schlüsselübergabe nach Regelung.

Vorbereitung: Was Sie vor der Reise/Besichtigung klären sollen.

Prioritäten festlegen

Was ist wirklich unverzichtbar (Must-haves) und worauf können Sie verzichten (Nice-to-have)? Das beschleunigt Entscheidungen vor Ort enorm.

Budget realistisch planen

Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis einen Puffer für Nebenkosten, eventuelle Renovierung/Möblierung und laufende Kosten ein.

Zeitfenster sinnvoll bündeln

Besichtigungen funktionieren am besten, wenn Objekte in derselben Region gebündelt sind (statt „Inselhopping“ innerhalb weniger Tage).

Finanzierung/Unterlagen bereit halten

Wenn Sie finanzieren, klären Sie vorab, wie schnell Sie im Ernstfall eine Zusage oder Bestätigung liefern können.

Fragen, die Sie bei jeder Besichtigung stellen sollten.

Diese Punkte helfen Ihnen, Objekte vergleichbar zu machen und spätere Überraschungen zu vermeiden:

  • Zustand & Baujahr: Sanierungen, Feuchtigkeit, Dach, Fenster, Klima/Heizung (je nach Region wichtig)
  • Lage & Umgebung: Lärm, Nachbarschaft, Infrastruktur, Parken, Wege zum Strand
  • Laufende Kosten: Gemeinschaftskosten (falls Anlage), Grundsteuer, Strom/Wasser, ggf. Hausverwaltung
  • Rechtliche/technische Unterlagen: Welche Dokumente liegen vor? Was wird vor Vertragsunterzeichnung geprüft?
  • Vermietung (falls relevant): Regeln der Anlage, Genehmigungen/Restriktionen, saisonale Nachfrage, Verwaltung

Wer macht was?

  • Makler vor Ort

    Koordiniert Besichtigungen, stellt Unterlagen bereit, begleitet Verhandlung, Reservierung und Prozess bis zum Notar.

  • Notar / ggf. Anwalt

    Vertragliche Prüfung/Beurkundung und rechtliche Absicherung (je nach Konstellation).

  • Meine Unterstützung

    Struktur, Koordination und auf Wunsch sprachliche Begleitung/Übersetzung – ohne Rechtsberatung.

Reservierung & nächster Schritt (ohne rechtliche Zusagen)

Reservierung

Wenn Sie sich entscheiden, wird häufig eine Reservierung oder ein Schritt zur Sicherung des Objekts vereinbart. Details, Fristen und Zahlungsmodalitäten erklärt der Makler vor Ort.

Unterlagen & Prüfung

Vor der finalen Unterschrift werden die relevanten Objekt- und Vertragsunterlagen geprüft (über die zuständigen Stellen vor Ort).

Zeitplan

Der genaue Zeitrahmen hängt von Objektart (Neubau/Bestand), Unterlagenlage und Finanzierung ab. Der Makler gibt Ihnen eine realistische Timeline.

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